Коротко
- Пратамнак — зелёный мыс-холм между Центральной Паттайей и Джомтьеном, самый приватный район города.
- По соседству — королевская резиденция, внизу — тихие бухты Кози-Бич и Йинйом.
- Ставка на камерные клубные дома без толп туристов, а до Walking Street и Джомтьена — несколько минут.
- В каталоге 2 дома: Elegance Residence от 5,29 млн THB и Sea Sky от 6,42 млн THB.
Какой он, Пратамнак
Пратамнак — зелёный мыс, который разделяет шумную Центральную Паттайю и курортный Джомтьен. Его называют «тайским Беверли-Хиллз»: на холме стоит королевская резиденция, вокруг — тихие жилые улицы, виллы и рестораны с видом на Сиамский залив, а смотровая площадка на вершине — лучшая точка для панорамы города.
Внизу холма прячутся небольшие бухты: уютный Кози-Бич, пляж Йинйом и пляж Пратамнак. Здесь нет толп туристов и уличного шума, зато до Walking Street, центра и Джомтьена — несколько минут на машине.
Застройка на Пратамнаке принципиально другая: вместо башен на тысячу квартир — приватные малоэтажные и клубные дома на десятки резиденций. Меньше соседей, тише в коридорах и у бассейна, а покупатель платит за приватность, которую в других районах уже не найти.
Атмосфера и архитектура района
Новостройки Пратамнака
| Проект | Цена от | Где | Квартиры | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Elegance Residence | 5,29 млн THB≈ 13,2 млн ₽ | Kasetsin Soi 4, около 300 м до Кози-Бич | 1–2 сп., 42–100 м² | предпродажи |
| Sea Sky | 6,42 млн THB≈ 16,1 млн ₽ | Пратамнак Сой 5, несколько минут до пляжа Йинйом | 1–2 сп., 35–98 м² | 100% Foreign Freehold |
Elegance Residence
Камерный клубный дом всего на 75 квартир на зелёном холме Пратамнак, в 300 метрах от уютной бухты Кози-Бич. Планировки от 42 м², бассейн на крыше и полная меблировка европейской техникой. В тайской квоте — от 5,29 млн THB, во Foreign Freehold — от 6,43 млн THB.
Sea Sky
Бутиковый проект в 5-м переулке Пратамнака, в пешей доступности от пляжа Йинйом. 100% квартир продаются в иностранную собственность (Foreign Freehold) с полным пакетом мебели и рассрочкой 0%.
Пратамнак и ЖК на карте
Пратамнак — холм между Южной Паттайей и Джомтьеном. Дома стоят на тихих соях, спуск к бухтам Кози-Бич и Йинйом — пешком, а в центр и в Джомтьен ведут Thappraya Road и Pratumnak Road.
- Кози-Бич / Йинйом ≈ 5 мин пешком
- Walking Street ≈ 5–10 мин на авто
- Central Pattaya ≈ 10–15 мин на авто
- Terminal 21 Pattaya ≈ 15–20 мин на авто
- Аэропорт У-Тапао ≈ 35–40 мин
- Бангкок, Суварнабхуми ≈ 1 ч 40 мин
Время ориентировочное: пешком или на машине без пробок.
Новостройки района:
Кому подходит Пратамнак
- Для жизни в тишине. Зелёный район без шумных улиц, но в нескольких минутах от центра.
- Тем, кто не любит большие комплексы. Клубные дома на 75 и 127 квартир вместо башен на тысячу юнитов.
- Тем, кому важна собственность. В Sea Sky 100% квартир продаются во Foreign Freehold.
Пратамнак, Джомтьен или Вонгамат
| Район | Характер | Новостройки |
|---|---|---|
| Джомтьен | Около 6 км широкого пляжа, променад, городская инфраструктура | Самый широкий выбор, от 2,69 млн THB |
| Вонгамат | Тупиковый мыс на севере, тишина, дома на песке | Курортный малоэтажный дом и премиум на первой линии |
| Пратамнак | Зелёный холм, тихие бухты Кози-Бич и Йинйом | Камерные клубные дома, Foreign Freehold |
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Пратамнаке?
В Elegance Residence квартиры с 1 спальней от 5,29 млн THB в тайской квоте и от 6,43 млн THB во Foreign Freehold. В Sea Sky — от 6,42 млн THB (около 16,1 млн ₽ по курсу 1 THB = 2,5 ₽).
Какие пляжи рядом с Пратамнаком?
Кози-Бич, Йинйом и пляж Пратамнак. Elegance Residence — примерно в 300 м от Кози-Бич, Sea Sky — в нескольких минутах ходьбы от Йинйом.
Далеко ли от Пратамнака до центра Паттайи?
Нет: до Walking Street — около 5–10 минут на машине, до Central Pattaya — 10–15 минут.
Можно ли на Пратамнаке купить квартиру во Foreign Freehold?
Да. В Sea Sky все квартиры продаются во Foreign Freehold, в Elegance Residence есть квартиры в иностранной квоте.
Материал подготовила команда Goodwin Properties
Мы работаем в Паттайе больше 14 лет и закрыли 5 000+ сделок — купля-продажа и управление арендой. Как официальный партнёр застройщиков даём прямые цены из закрытых прайс-листов девелоперов, без наценки; для покупателя комиссия 0%. Наш офис — Riviera Jomtien, CU17: команда на месте выезжает на стройплощадки и снимает честные видео вида из окон, дороги до моря и хода строительства, без рекламных фильтров.
- 14+ лет в Паттайе
- 5 000+ сделок
- Официальный партнёр застройщиков
- Комиссия покупателя 0%
Пришлём свободные квартиры на Пратамнаке и посчитаем их в рублях.
Получить подборкуОбновлено: ноябрь 2026. Цены и условия застройщиков могут меняться, актуальный прайс пришлём по запросу. Договоры фиксируются в батах (THB), рубли — ориентир по курсу 1 THB = 2,5 ₽.
