Коротко
- Квартиры в Паттайе покупают для жизни, для сдачи в аренду или для того и другого: зимой живёте сами, остальное время сдаёте.
- Новостройка на предпродаже позволяет войти по стартовой цене и платить частями до сдачи дома.
- Мы не обещаем доходность: она зависит от квартиры, сезона и управления. Считаем её вместе с вами по конкретному варианту.
- Главные риски — сроки стройки, курс рубля и ликвидность квартиры. Их можно снизить выбором проекта.
Три сценария покупки
Для сдачи в аренду
Студии и квартиры с 1 спальней рядом с пляжем — самый ликвидный формат и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды.
Для себя и аренды
Живёте в Паттайе в сезон, в остальное время квартира сдаётся. Удобно с меблированными квартирами: Sea Sky, Sea Spire, Embassy World.
Покупка на старте
Вход по цене предпродаж и рассрочка на время стройки. Сейчас на предпродажах Love It, Elegance Residence и Soondri Wongamat.
Кто будет сдавать квартиру
Если вы живёте не в Таиланде, квартирой должен кто-то управлять: искать арендаторов, принимать заезды, следить за состоянием.
- В Love It застройщик сам предлагает поиск арендаторов и управление квартирой на месте.
- По Elegance Residence мы помогаем с управлением арендой после сдачи дома.
- По другим проектам организуем сдачу сами: у Goodwin Properties есть направление управления арендой, а команда работает на месте в Паттайе.
Как выбрать квартиру для инвестиций
- Расстояние до пляжа. Арендаторы в Паттайе ищут жильё у моря: Sea Spire и Soondri Wongamat стоят на первой линии, Embassy World — в 200 м от пляжа.
- Формат. Студии и 1 спальня сдаются быстрее больших квартир.
- Инфраструктура дома. Бассейн на крыше, фитнес и спа повышают спрос у арендаторов.
- Застройщик. Смотрите на сданные проекты. Например, Copacabana Group уже сдала дом Copacabana Beach Jomtien на том же пляже, а у Copacabana Coral Reef каркас возведён в августе 2026 года.
- Квота и перепродажа. Квартира во freehold на ваше имя проще в перепродаже иностранцу.
Расходы владельца
В доходность закладывайте Maintenance / Common Fee (ежемесячный сервисный сбор за содержание комплекса), Sinking Fund (единоразовый взнос в ремонтный фонд при получении ключей), услуги управляющей компании и налоги с аренды. Пример ставок:
| Проект | Maintenance Fee | Sinking Fund |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 THB/м² в месяц, за 24 месяца вперёд | 700 THB/м² единоразово |
| Elegance Residence | 60 THB/м² в месяц, за год | 500 THB/м² единоразово |
Риски и как их снизить
- Сроки стройки. Проверяйте ход строительства и сданные проекты застройщика. Наша команда выезжает на стройплощадки и присылает честные видео хода работ.
- Курс. Договор фиксируется в батах (THB), платежи растянуты на годы — сумма в рублях будет меняться вместе с курсом. Точный график по актуальному курсу готовим перед бронью.
- Перевод денег. Для Foreign Freehold каждый платёж должен прийти из-за границы с формой FET. Легальный маршрут перевода (SWIFT из неподсанкционных банков, зарубежные счета или лицензированные платёжные шлюзы) подбираем до брони.
- Ликвидность. Нестандартные и очень большие квартиры продаются и сдаются дольше.
Частые вопросы
Какая доходность у квартиры в Паттайе?
Она зависит от квартиры, района, сезона и управления, поэтому мы не называем одну цифру. Посчитаем ожидаемый доход и расходы по конкретному варианту.
Можно ли сдавать квартиру, если я живу в России?
Да, через управляющую компанию. В Love It поиск арендаторов и управление предлагает сам застройщик, по другим проектам подскажем варианты.
Выгодно ли покупать на стадии стройки?
На предпродажах цены обычно ниже, а оплату можно растянуть беспроцентной рассрочкой. Взамен вы ждёте сдачи дома, поэтому важно выбирать надёжного застройщика.
Даёт ли покупка квартиры визу?
Нет, сама по себе покупка квартиры визу не даёт.
Материал подготовила команда Goodwin Properties
Мы работаем в Паттайе больше 14 лет и закрыли 5 000+ сделок — купля-продажа и управление арендой. Как официальный партнёр застройщиков даём прямые цены из закрытых прайс-листов девелоперов, без наценки; для покупателя комиссия 0%. Наш офис — Riviera Jomtien, CU17: команда на месте выезжает на стройплощадки и снимает честные видео вида из окон, дороги до моря и хода строительства, без рекламных фильтров.
- 14+ лет в Паттайе
- 5 000+ сделок
- Официальный партнёр застройщиков
- Комиссия покупателя 0%
Подберём 3–4 квартиры под вашу цель и посчитаем расходы владельца по каждой.
Получить подборкуОбновлено: ноябрь 2026. Материал носит справочный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены и условия застройщиков могут меняться.
