Коротко
- Рассрочка в Паттайе — это график платежей от застройщика на время стройки. Банк не участвует.
- В наших проектах рассрочка беспроцентная: вы платите цену квартиры частями, без переплаты.
- Типичная схема: бронь, первый взнос 25–30% при договоре, часть суммы во время стройки, остаток при сдаче дома.
- Банковская ипотека для иностранцев в Таиланде практически недоступна, поэтому рассрочка застройщика — основной способ растянуть оплату.
Как устроена рассрочка от застройщика
Бронь
Фиксирует квартиру и цену. В наших проектах — от 50 000 до 200 000 THB.
Первый взнос при SPA
Обычно 25–30% цены при подписании SPA (договора купли-продажи) или в течение 30 дней после него.
Платежи во время стройки
Равными частями по месяцам или по этапам строительства. Без процентов.
Остаток при сдаче
Последний платёж вносится при передаче ключей и регистрации в Земельном департаменте; вместе с ним платятся Sinking Fund и аванс Maintenance Fee, а вы получаете чанот.
Каждый платёж — это перевод из-за границы в иностранной валюте: тайский банк выдаёт по нему форму FET, и без этих справок квартиру не оформят во Foreign Freehold. Как это работает из России, рассказали в статье как купить квартиру.
Условия рассрочки в проектах
| Проект | Бронь | При договоре | Во время стройки | При сдаче |
|---|---|---|---|---|
| Embassy World | 50 000 THB | 27% при подписании договора | 48% без процентов по этапам стройки | 25% при передаче ключей |
| Sea Spire (иностранная квота) | 100 000 THB | 25% в течение 30 дней после договора | 25% в рассрочку 0% на 36 месяцев | 50% при передаче собственности |
| Sea Spire (тайская квота) | 100 000 THB | 20% | 20% | 60% |
| Elegance Residence (freehold) | 100 000 THB за 1 сп., 200 000 THB за 2 сп. | 30% при подписании договора | 40% во время стройки | 30% при переоформлении |
| Elegance Residence (тайская квота) | 100 000 / 200 000 THB | 30% | 20% | 50% |
Sea Sky: беспроцентная рассрочка от застройщика на время стройки, остаток при переоформлении собственности, сумма брони зависит от типа квартиры. Copacabana Coral Reef: гибкие планы оплаты, в том числе с получением ключей до полной оплаты. По Love It и Soondri Wongamat график пришлём вместе с прайсом.
Пример: студия в Embassy World
Студия 25–26 м² за 2 690 000 THB (≈ 6,7 млн ₽), сдача дома в 2031 году. График по условиям застройщика:
| Платёж | Сумма, THB | В рублях |
|---|---|---|
| Бронь | 50 000 | ≈ 125 000 ₽ |
| 27% при подписании договора | 726 300 | ≈ 1,8 млн ₽ |
| 48% без процентов во время стройки | 1 291 200 | ≈ 3,2 млн ₽ |
| 25% при передаче ключей | 672 500 | ≈ 1,7 млн ₽ |
Как бронь учитывается в первом взносе, прописано в договоре бронирования. Рубли — по курсу 1 ₽ = 0,40 THB.
На что смотреть в договоре
- График платежей: даты или этапы стройки, к которым привязан каждый взнос.
- Срок сдачи дома и что происходит при задержке.
- Что будет при просрочке платежа с вашей стороны.
- Кто платит сборы при передаче квартиры.
- Квота (тайская или иностранная) и номер квартиры.
Мы проверяем условия до брони и переводим ключевые пункты SPA на русский. Как официальный партнёр застройщиков, согласуем график напрямую с отделом продаж девелопера.
Частые вопросы
Есть ли рассрочка на квартиры в Паттайе?
Да. Застройщики новостроек дают беспроцентную рассрочку на время строительства: бронь, первый взнос 25–30% при договоре, часть суммы во время стройки и остаток при сдаче дома.
Какой первый взнос нужен?
В наших проектах: 27% в Embassy World, 25% в Sea Spire (иностранная квота), 30% в Elegance Residence. Плюс бронь от 50 000 до 200 000 THB.
Можно ли взять ипотеку в Таиланде иностранцу?
Банковская ипотека для иностранцев в Таиланде практически недоступна. Основной способ растянуть оплату — рассрочка от застройщика.
Есть ли переплата по рассрочке?
В проектах нашего каталога рассрочка беспроцентная: вы платите цену квартиры частями без переплаты.
Материал подготовила команда Goodwin Properties
Мы работаем в Паттайе больше 14 лет и закрыли 5 000+ сделок — купля-продажа и управление арендой. Как официальный партнёр застройщиков даём прямые цены из закрытых прайс-листов девелоперов, без наценки; для покупателя комиссия 0%. Наш офис — Riviera Jomtien, CU17: команда на месте выезжает на стройплощадки и снимает честные видео вида из окон, дороги до моря и хода строительства, без рекламных фильтров.
- 14+ лет в Паттайе
- 5 000+ сделок
- Официальный партнёр застройщиков
- Комиссия покупателя 0%
Пришлём графики платежей по выбранным квартирам и посчитаем каждый взнос в рублях.
Получить подборкуОбновлено: ноябрь 2026. Цены и условия застройщиков могут меняться, актуальный прайс пришлём по запросу. Договоры фиксируются в батах (THB), рубли — ориентир по курсу 1 THB = 2,5 ₽.
