Коротко
- Джомтьен — южная часть Паттайи с широким песчаным пляжем длиной около 6 км и променадом вдоль Jomtien Beach Road.
- Самый широкий выбор новостроек в нашем каталоге: 3 проекта, квартиры от 2,69 млн THB (≈ 6,7 млн ₽).
- Баланс курорта и города: ночной рынок, рестораны морепродуктов, супермаркеты, школы и клиники — всё рядом.
- Лидер по стабильности круглогодичной аренды: сюда едут на зимовку и живут годами.
Какой он, Джомтьен
Джомтьен начинается сразу за холмом Пратамнак и тянется вдоль залива почти на 6 километров. После масштабной реконструкции пляж стал заметно шире, а вдоль Jomtien Beach Road появился удобный променад: утром здесь бегают и катаются на велосипедах, вечером гуляют семьями на закате.
Главное достоинство района — баланс. Это всё ещё курорт с морем в нескольких минутах от дома, но с полноценной городской инфраструктурой: вечерний Jomtien Night Market, рестораны морепродуктов у воды, кафе, фитнес-клубы, супермаркеты и международные школы. При этом ритм заметно спокойнее, чем в Центральной Паттайе.
Для инвестора Джомтьен — самый понятный район. Здесь подолгу живут русскоязычные семьи и зимовщики, поэтому спрос на аренду ровный круглый год, а не только в высокий сезон. Студии и квартиры с одной спальней у пляжа сдаются быстрее всего.
Атмосфера и архитектура района
Новостройки Джомтьена
| Проект | Цена от | Где | Квартиры | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Embassy World | 2,69 млн THB≈ 6,7 млн ₽ | Джомтьен Сой 14, около 200 м до пляжа | студии, 1–2 сп. | сдача 2031 |
| Sea Spire | 4,2 млн THB≈ 10,5 млн ₽ | Jomtien Beach Road, первая линия | студии, 1–2 сп. | сдача 2029 |
| Copacabana Coral Reef | 4,31 млн THB≈ 10,8 млн ₽ | Jomtien Second Road, пара минут до пляжа | 1–3 сп., сьюты с бассейном | сдача IV кв. 2027 |
Embassy World
Курортный квартал из 6 клубных корпусов вокруг 155-метровой лагуны в 200 м от пляжа Джомтьен. Квартиры сдаются с полной отделкой и мебелью, а 48% стоимости выплачивается в беспроцентную рассрочку по этапам стройки.
Sea Spire
Видовая 49-этажная доминанта на первой линии Джомтьена: между домом и пляжем нет застройки. Вид на море из каждой квартиры, меблировка в цене, а 25% стоимости — в рассрочку 0% на 36 месяцев.
Copacabana Coral Reef
55-этажный небоскрёб от Copacabana Group — застройщика уже сданного Copacabana Beach Jomtien — в паре минут от моря. Волновой бассейн, 45-метровый панорамный пул на 51-м этаже и квартиры с собственным бассейном на террасе. Каркас возведён в августе 2026 года.
Джомтьен и ЖК на карте
Джомтьен вытянут вдоль моря: первая линия — Jomtien Beach Road, параллельно идёт Jomtien Second Road. До центра Паттайи — через холм Пратамнак, до аэропорта У-Тапао — по прямой трассе на юг.
- Пляж Джомтьен 0–5 мин пешком
- Jomtien Night Market ≈ 5–10 мин
- Central Pattaya ≈ 15 мин на авто
- Terminal 21 Pattaya ≈ 20 мин на авто
- Аэропорт У-Тапао ≈ 30–40 мин
- Бангкок, Суварнабхуми ≈ 1 ч 40 мин
Время ориентировочное: пешком или на машине без пробок.
Новостройки района:
Кому подходит Джомтьен
- Инвестору с бюджетом до 5 млн THB. Студии от 2,69 млн THB рядом с пляжем — самый ликвидный формат для круглогодичной аренды.
- Для жизни и зимовки. Широкий пляж, променад и вся бытовая инфраструктура в шаговой доступности — машина не обязательна.
- Тем, кто хочет вид на море. Высотки на первой линии и рядом с ней: Sea Spire и Copacabana Coral Reef.
Джомтьен, Вонгамат или Пратамнак
| Район | Характер | Новостройки |
|---|---|---|
| Джомтьен | Около 6 км широкого пляжа, променад, городская инфраструктура | Самый широкий выбор, от 2,69 млн THB |
| Вонгамат | Тупиковый мыс на севере, тишина, дома на песке | Курортный малоэтажный дом и премиум на первой линии |
| Пратамнак | Зелёный холм, тихие бухты Кози-Бич и Йинйом | Камерные клубные дома, Foreign Freehold |
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Джомтьене?
В новостройках нашего каталога в Джомтьене студии стоят от 2,69 млн THB (около 6,7 млн ₽), квартиры с 1 спальней — от 3,29 млн THB. Пересчёт по курсу 1 THB = 2,5 ₽, договор фиксируется в батах.
Есть ли в Джомтьене новостройки на первой линии?
Да. Sea Spire стоит прямо на Jomtien Beach Road: между домом и пляжем нет застройки. Квартиры от 4,2 млн THB.
Далеко ли от Джомтьена до аэропорта?
До аэропорта У-Тапао около 30–40 минут на машине, до Суварнабхуми в Бангкоке — около 1 часа 40 минут.
Можно ли купить квартиру в Джомтьене иностранцу в собственность?
Да, в Foreign Freehold в рамках иностранной квоты 49%. В Copacabana Coral Reef и Sea Spire есть квартиры в иностранной квоте; наличие по конкретной квартире проверяем до брони.
Материал подготовила команда Goodwin Properties
Мы работаем в Паттайе больше 14 лет и закрыли 5 000+ сделок — купля-продажа и управление арендой. Как официальный партнёр застройщиков даём прямые цены из закрытых прайс-листов девелоперов, без наценки; для покупателя комиссия 0%. Наш офис — Riviera Jomtien, CU17: команда на месте выезжает на стройплощадки и снимает честные видео вида из окон, дороги до моря и хода строительства, без рекламных фильтров.
- 14+ лет в Паттайе
- 5 000+ сделок
- Официальный партнёр застройщиков
- Комиссия покупателя 0%
Пришлём свободные квартиры в Джомтьене под ваш бюджет и цель покупки.
Получить подборкуОбновлено: ноябрь 2026. Цены и условия застройщиков могут меняться, актуальный прайс пришлём по запросу. Договоры фиксируются в батах (THB), рубли — ориентир по курсу 1 THB = 2,5 ₽.
