Как купить квартиру в Таиланде россиянину

Foreign Freehold и leasehold: в чём разница

Землю в Таиланде иностранец в собственность оформить не может, а квартиру в кондоминиуме — может. Закон разрешает продавать иностранцам до 49% площади каждого здания: это и есть иностранная квота. Квартира в ней оформляется в Foreign Freehold — полную безусловную собственность.

Пример из нашего каталога: в Elegance Residence квартиры в тайской квоте стоят от 5,29 млн THB, а во freehold — от 6,43 млн THB. В Sea Sky все квартиры продаются во freehold.

Покупка по шагам

1. Подбор и видеопоказ

   Определяем цель (жизнь, зимовка, сдача), район и бюджет. Наш сотрудник едет на объект и по видеосвязи показывает шоурум, стройку, вид из окна и дорогу до моря — как есть, без рендеров.

2. Бронь

   Бронь фиксирует квартиру и цену. В наших проектах это от 50 000 до 200 000 THB, договор бронирования подписывается дистанционно.

3. SPA — договор купли-продажи

   Застройщик готовит SPA (Sale and Purchase Agreement): номер и площадь квартиры, квота, цена, график платежей, срок сдачи и распределение сборов при передаче. Ключевые пункты переводим и разбираем с вами на русском.

4. Платежи по графику

   В новостройках часть цены платится частями во время строительства, остаток — при сдаче. Подробнее — в статье про рассрочку.

5. Приёмка квартиры

   Перед финальным платежом квартиру осматривают и составляют список замечаний. Можно прилететь самому или доверить осмотр нам.

6. Регистрация и чанот

   Сделку регистрирует Земельный департамент (Land Department) — лично или по доверенности. На руки вы получаете чанот (Chanote) на квартиру: государственное свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Как перевести деньги из России

Для Foreign Freehold иностранец должен подтвердить, что деньги на покупку пришли в Таиланд из-за границы в иностранной валюте. Тайский банк, который принял перевод, выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction) — обязательную справку о поступлении валюты из-за рубежа. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует квартиру на иностранца. В назначении платежа указывают покупку квартиры с номером юнита и названием проекта.

Валютный контроль и маршруты переводов из России в 2026 году регулярно меняются. До внесения брони мы разбираем вашу ситуацию и подбираем легальный, рабочий маршрут платежа (прямой банковский SWIFT из неподсанкционных банков, переводы через зарубежные счета или лицензированные платёжные шлюзы), чтобы тайский банк гарантированно выпустил форму FET для оформления квартиры во Freehold.

Какие документы нужны

• Загранпаспорт.
• Договор бронирования и SPA (Sale and Purchase Agreement).
• Формы FET по каждому переводу из-за рубежа.
• Доверенность — если на регистрацию вместо вас придёт представитель. Форму и порядок оформления подскажем.

Расходы при покупке и владении

При передаче квартиры Земельный департамент берёт сбор за переоформление — 2% от оценочной стоимости, плюс налоги продавца. Кто и в какой доле платит, прописано в договоре. Например, в Elegance Residence сбор 2% делится между покупателем и застройщиком пополам.

При получении ключей платятся Sinking Fund — единоразовый взнос в амортизационный (ремонтный) фонд дома — и аванс Maintenance / Common Fee, ежемесячного сервисного сбора за содержание инфраструктуры комплекса.

До брони мы считаем полную сумму по выбранной квартире: цена, сборы, фонды и обслуживание.

Словарь сделки

• Чанот (Chanote)Государственное свидетельство о праве собственности. Выдаётся Земельным департаментом на имя покупателя.
• Foreign FreeholdПолная безусловная собственность иностранца в рамках 49% иностранной квоты здания.
• Форма FETForeign Exchange Transaction — справка тайского банка о поступлении валюты из-за рубежа. Нужна для регистрации в Земельном департаменте (Land Department).
• SPASale and Purchase Agreement — договор купли-продажи с застройщиком: квартира, цена, график платежей, срок сдачи.
• Sinking FundЕдиноразовый взнос в амортизационный (ремонтный) фонд дома при получении ключей.
• Maintenance / Common FeeЕжемесячный сервисный сбор за содержание инфраструктуры комплекса: охрана, бассейны, уборка, лифты.

Частые вопросы

Даёт ли покупка квартиры визу или ВНЖ?

Нет, сама по себе покупка квартиры визу не даёт. Для долгого проживания нужна отдельная виза по тайским правилам.

Можно ли оформить квартиру на двоих?

Да, в договоре можно указать нескольких покупателей, например супругов.

Сколько длится сделка?

От брони до договора обычно до месяца. Дальше в новостройке вы платите по графику до сдачи дома, а регистрация собственности проходит при передаче квартиры.

Нужно ли платить агентству?

Нет. Для покупателя комиссия 0%, вознаграждение агенту платит застройщик. Мы официальный партнёр застройщиков, поэтому цены — из их прайс-листов, без наценки.