Коротко
- В нашем каталоге 7 новостроек Паттайи: от студии за 2,69 млн THB (≈ 6,7 млн ₽) до вилл на пляже.
- Однокомнатные квартиры (1 спальня) — от 3 до 9 млн THB, это примерно 7,5–22,5 млн ₽.
- Договоры фиксируются в батах (THB). Рубли на этой странице — ориентир по курсу 1 THB = 2,5 ₽.
- Цена зависит от этажа, вида, квоты (тайская или иностранная) и графика оплаты.
Цены по проектам
Стартовые цены застройщиков на ноябрь 2026 года. Для покупателя комиссия 0%, цены — цены застройщика.
| Проект | Расположение | Статус | Цена от |
|---|---|---|---|
| Embassy World | Джомтьен, 200 м до пляжа | сдача 2031 | 2,69 млн THB≈ 6,7 млн ₽ |
| Love It | Вонгамат, 5 минут до пляжа | предпродажи | 2,76 млн THB≈ 6,9 млн ₽ |
| Sea Spire | Джомтьен, первая линия | сдача 2029 | 4,2 млн THB≈ 10,5 млн ₽ |
| Copacabana Coral Reef | Джомтьен | сдача IV кв. 2027 | 4,31 млн THB≈ 10,8 млн ₽ |
| Elegance Residence | Пратамнак, 300 м до Кози-Бич | предпродажи | 5,29 млн THB≈ 13,2 млн ₽ |
| Sea Sky | Пратамнак, Сой 5 | 100% freehold | 6,42 млн THB≈ 16,1 млн ₽ |
| Soondri Wongamat | Вонгамат, первая линия | предпродажи | 9 млн THB≈ 22,5 млн ₽ |
Студии
Самый доступный вход в новостройки Паттайи и самый ликвидный формат для аренды.
| Проект | Район | Площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Embassy World | Джомтьен | 25–26 | 2,69 млн THB≈ 6,7 млн ₽ |
| Love It | Вонгамат | 25–26,5 | 2,76 млн THB≈ 6,9 млн ₽ |
| Sea Spire | Джомтьен | до 31,1 | 4,2 млн THB≈ 10,5 млн ₽ |
Квартиры с 1 спальней
Отдельная спальня и гостиная с кухней. Самый востребованный формат у пар и для долгосрочной аренды.
| Проект | Район | Площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Love It | Вонгамат | 30–41 | 3 млн THB≈ 7,5 млн ₽ |
| Embassy World | Джомтьен | 33–35 | 3,29 млн THB≈ 8,2 млн ₽ |
| Copacabana Coral Reef | Джомтьен | 32,3 | 4,31 млн THB≈ 10,8 млн ₽ |
| Elegance Residence (тайская квота) | Пратамнак | 42 | 5,29 млн THB≈ 13,2 млн ₽ |
| Sea Spire | Джомтьен | до 53,9 | 5,7 млн THB≈ 14,2 млн ₽ |
| Sea Sky | Пратамнак | 35 | 6,42 млн THB≈ 16,1 млн ₽ |
| Elegance Residence (freehold) | Пратамнак | 42 | 6,43 млн THB≈ 16,1 млн ₽ |
| Soondri Wongamat | Вонгамат | 40,5 | 9 млн THB≈ 22,5 млн ₽ |
Квартиры с 2 спальнями
| Проект | Район | Площадь, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Embassy World | Джомтьен | 51,5–52,5 | 5,69 млн THB≈ 14,2 млн ₽ |
| Love It | Вонгамат | 50–64 | 6,23 млн THB≈ 15,6 млн ₽ |
| Copacabana Coral Reef | Джомтьен | 64,9 | 10,41 млн THB≈ 26,0 млн ₽ |
| Elegance Residence (тайская квота) | Пратамнак | 86 | 10,84 млн THB≈ 27,1 млн ₽ |
| Sea Spire | Джомтьен | до 77,1 | 10,9 млн THB≈ 27,2 млн ₽ |
| Elegance Residence (freehold) | Пратамнак | 86 | 13,33 млн THB≈ 33,3 млн ₽ |
| Sea Sky | Пратамнак | 98,4 | 14,38 млн THB≈ 36,0 млн ₽ |
| Soondri Wongamat | Вонгамат | от 63,8 | 16,89 млн THB≈ 42,2 млн ₽ |
От чего зависит цена
- Район и расстояние до моря. Первая линия в Джомтьене и Вонгамате стоит заметно дороже домов в нескольких минутах от пляжа.
- Этаж и вид. Внутри одного дома квартиры одной площади различаются в цене из-за этажа и вида на море.
- Квота. В тайской квоте квартира дешевле, чем во freehold для иностранца. Например, в Elegance Residence квартира 42 м² стоит от 5,29 млн THB в тайской квоте и от 6,43 млн THB во freehold. Подробнее — в статье как купить квартиру россиянину.
- Стадия стройки. На предпродажах цены обычно ниже, чем ближе к сдаче дома.
- Мебель. В Sea Sky, Sea Spire и Embassy World квартиры продаются с мебелью или полной отделкой — это уже в цене.
Как считать в рублях
Все договоры с застройщиками в Таиланде фиксируются в батах (THB). Цены в рублях на сайте рассчитаны ориентировочно (по курсу 1 THB = 2,5 ₽), чтобы вам было проще сопоставить бюджет с российским рынком. Перед бронью менеджер подготовит точный график платежей по актуальному курсу.
Платёж должен прийти в Таиланд из-за границы в иностранной валюте, поэтому итоговая сумма в рублях зависит от курса на дату каждого взноса и от маршрута перевода.
Пересчёт на этой странице: 1 THB = 2,5 ₽, то есть 1 млн THB ≈ 2,5 млн ₽.
Кроме цены квартиры заложите расходы на оформление и содержание: сбор Земельного департамента за переоформление, Sinking Fund (взнос в ремонтный фонд дома) и аванс Maintenance Fee. Примеры — в разделе «Расходы при покупке».
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Паттайе в рублях?
В новостройках нашего каталога студии стоят от 2,69 млн THB (около 6,7 млн ₽), квартиры с 1 спальней — от 3 млн THB (около 7,5 млн ₽), с 2 спальнями — от 5,69 млн THB (около 14,2 млн ₽). Пересчёт по курсу 1 THB = 2,5 ₽.
Можно ли купить квартиру в Паттайе за 5 млн рублей?
За 5 млн ₽ (около 2 млн THB) новостроек в нашем каталоге сейчас нет: самые доступные студии стоят от 2,69 млн THB, это около 6,7 млн ₽. Зато часть суммы можно платить в рассрочку от застройщика во время стройки.
Цены указаны с мебелью?
Зависит от проекта. В Sea Sky и Sea Spire квартиры продаются с полной меблировкой, в Embassy World — с полной отделкой и мебелью. По остальным проектам комплектацию уточним по конкретной квартире.
Есть ли комиссия агентства?
Нет. Для покупателя комиссия 0%, вы платите цену застройщика.
Материал подготовила команда Goodwin Properties
Мы работаем в Паттайе больше 14 лет и закрыли 5 000+ сделок — купля-продажа и управление арендой. Как официальный партнёр застройщиков даём прямые цены из закрытых прайс-листов девелоперов, без наценки; для покупателя комиссия 0%. Наш офис — Riviera Jomtien, CU17: команда на месте выезжает на стройплощадки и снимает честные видео вида из окон, дороги до моря и хода строительства, без рекламных фильтров.
- 14+ лет в Паттайе
- 5 000+ сделок
- Официальный партнёр застройщиков
- Комиссия покупателя 0%
Пришлём актуальный прайс и 3–4 варианта под ваш бюджет в рублях.
Получить подборкуОбновлено: ноябрь 2026. Цены и условия застройщиков могут меняться, актуальный прайс пришлём по запросу. Договоры фиксируются в батах (THB), рубли — ориентир по курсу 1 THB = 2,5 ₽.
